业主按揭贷款买房无力偿还贷款时，为什么开发商会替你还款？

发布时间：2019-05-23 热度：

昨天晚上跟朋友聚会，我朋友跟我聊天时候说道：我去年办的购房按揭，现在无力偿还贷款了，经济真的紧张。但是我们那开发商还好，主动帮我还款......听到这里小编真的是一脸懵逼，开发商好吗？这个问题先不说，但是如果你无力偿还银行贷款时，这就意味着你违约了，你违约后开放商就会帮你还款，你的房屋所有权就会被收回，我都不知道你在高兴什么？我朋友听完我的解释后，一溜烟的跑回家了。今天小编就简单描述为什么业主按揭买房无力偿还贷款时，开发商会替你还款？
 


购房按揭合同中，有一个奇葩的条款，就是有一个担保方，这个担保方就是你所购买的开发商名称，担保就意味着风险转嫁，银行的意思也很简单，每当发生业主不还款的情况下，就会交由开发商来承担结清还款的义务，但是这个担保有一定的说法，这个担保不是纯担保，那是什么担保？
 
这个担保叫做，回购性担保，实际上就是，你不还款了，这个房子由开发商回购，清偿本息，房屋产权可以收回？
 
房屋不能这么回收，因为房子的本质，还是业主的，只不过在债务关系当中，设计了房屋再次买卖的约定，这个是什么意思呢？
 
一是：开发商代偿债务的约定只是回购担保条款内容的一部分；
 
二是：对抵押物的处理是回购担保条款的主要内容，回购担保不属于保证，
 
三是：三方当事人在房屋按揭贷款合同中预先设定的再买卖约定，即由开发商向银行承诺当购房人不依约偿还按揭借款时，由其向购房人买回房屋的承诺，从而使购房合同附上了条件。
 
这就要求，购房合同和按揭合同相互统一，才可以再次执行，房屋回购的可能性，因为业主也付了首付，总不能直接归开发商，而是产权预设清算？
 
按揭购房当中，这个条款还是蛮复杂的，关系到很多的详细条款和风险条款，为什么这么说呢？
 
在回购担保法律关系中存在三种法律关系；
 
一是购房人与开发商之间是房屋买卖合同关系；二是购房人与银行之间是按揭贷款关系；三是银行与开发商之间是回购担保关系，这个按揭合同是在银行的主导之下签订的，理论上开发商和业主是一条裤子上的，但是这也有违法担保法的约定嫌疑，毕竟是在抵押过程中；
 
业主不必要担心房价暴涨的时候，开发商主动的清偿债务，拿回你的房子，这里在银行是不会同意，也有限制条款，建议详细理解阅读；
 
看完本篇文章我相信你应该了解为什么开发商会替我朋友还款了吧！所以如果出现经济紧张的情况一定要竭力筹款还款哦！

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