房产抵押贷款的流程及其风险？

发布时间：2019-05-15 热度：

如果不是个人信用贷，那一般就只能通过抵押物抵押贷款，而且通常都是做房产抵押贷款，房产抵押贷款感觉并不难，因为在很多人的想象当中，我把房子抵押给你，就算我没有还款能力，你可以直接没收我抵押房产嘛，但是真是这样吗？小编建议你再办理房产抵押贷款之前，先来详细了解房产抵押贷款的流程及其风险。
 


房产抵押贷款流程是什么？
 
1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
 
2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
 
3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
 
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
 


办理房产抵押贷款有什么风险？
 
1、违约风险
 
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
 
2、流动性风险
 
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
 
3、经济周期风险
 
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
 
以上就是房产抵押贷款的流程及其风险的全部内容，希望客户帮助你！
 
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