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无工作、无公司的她,怎么做到银行申贷150万的?

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无工作、无公司的她,怎么做到银行申贷150万的?

发布时间:2019-11-15 热度:

开篇之前,我想问大家一个问题——

“银行一般在审批大额贷款用户资质时,最最看重的是什么?”
 
毋庸置疑,是房产。
 
未来上海各大银行贷款发放的走向,都是以经营贷为主,而再好的经营贷产品,也需要优质抵押物作为支撑,毫无疑问,那就是不动产。
 
除此之外,也不是有房就能贷,房抵贷业务本身初衷是以借款人名下房产作为抵押,向银行申请的消费或者经营性的产品,往往银行一般都接收按揭还清的房产,但是由于上海银行众多,竞争也相对激烈,银行政策宽松,尚属贷款红利时期,相对于周边城市来说,政策+利息都有着不可比拟的优势。目前,上海地区不少银行也能接受未结清按揭贷款的房产,我们俗称“二押”,也就变成了有房就能贷。
 
二押要求和一押的要求也不相同,细微之处有变化,需要贷款人细细去研究。一般申请经营贷,不是很看重工作,但是很看重公司,必须要求借款人为公司法人、股东或者实控人的身份,否则很难通过银行的审核。
 
那有房产,但是无工作、无注册公司,还能申请房抵贷吗?
 
答案是,可以!
 
无工作、无公司的她,怎么做到银行申贷150万的?

如果你有一定还款能力,家庭收入比较客观的话,理论上经过我们的操作,是可以达成银行进件的要求,接下来我们就以公司近期新办的案例为证,供大家参考。
 
 案例情况:
 客户张女士今年50周岁,其配偶48周岁,上海家庭。二人想申请银行贷款150万元,用途为经营。
 
张女士在上海一家公司上班,但是因为种种原因,属于停薪留职的状态,目前张女士老公和朋友合伙开了一家公司,主营业务为进出口商品,年收入大概近300万左右;
 
在住宅方面,二人有一套公有住宅,产证上是两个人的名字,该房产评估价大概为700万元,目前剩余按揭104万元,且按揭是在申请人名下。
 
申请人名下共有一套住宅房产,评估价700万。
 
客户需求为经营,所以急需一笔融资,贷款期限并不长,所以要求我们找到一款利率低的产品。
 
 难点分析:

 根据上述案例情况,主要有以下几个难点:
1、申请人无工作,该房产尚有按揭余额104万元,需匹配申请银行二押产品;2、我们了解到虽然张女士老公虽然跟朋友合伙开公司,但其股份在工商信息中未显示,无法确定其占股份额,达不到银行的进件要求,较为棘手;
3、申请人及配偶仅有这一套房产,无备用房可以提供,少了许多亮点。
4、客户需求资金较急,想尽快得到银行的资金批复。
 
贷款方案:
 
综上,该客户的难点体现在银行产品匹配上面,符合该客户条件的银行产品并不多,想申请经营贷公司也未能达标,能做的银行寥寥无几。
 
本着先为客户找到合适的产品,在对客户进行适当“包装”的原则,我们找到了A银行的一款经营性贷款产品。
 
随后,我们根据该银行的要求,将一家注册年限满一年的公司以转股的形式到申请人名下。
 
最后,以最快的时间,递交客户申请资料,得到了该银行的批复。贷款金额150万元,年利率5.8%(需购买该行保险),授信期限为3年,先息后本的方式,3年到期归本。
 
看到上述案例,如果您和张女士有着相似的情况,不妨来找我们试试,我们为您出具贷款方案,满足您的融资需求。
 

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