发布时间：2019-11-11 热度：
早在多年以前，上海银保监等部门就有规定，公司注册地点不在上海的或者不在上海经营的外地企业，都是不可以申请上海各大银行的经营性贷款，这也被称作为“属地原则”。
所以，上海各大银行对这一规定都是耳提面命，照章办事，不敢有任何违规操作。既然制度卡的这么严格，异地公司想在上海贷款肯定是不可能的事。那么，如果是沪籍人士在外地注册的公司，想申请经营贷的时候该如何破这个局呢？近日，有客户到访我们公司，寻求我们给出合理方案，经我们受理后，成功解决了客户的难题并给出了与其相匹配的贷款产品。今天小毅给大家真实的案例展示，大家往下看。
案例详情
客户史先生，年龄35岁，已婚，为上海户籍。
目前在工作地点在南京，且名下注册的公司也不在上海，并且没有实际经营。
好在该客户本人资质较好，无任何征信不良记录，且为银行准客户；抵押物情况也相对良好。目前上海的房产抵押物评估价为1350万（拉高价），但是该房产尚有银行按揭余额约510万没有还掉。
最后，客户总共需求资金为400万元，要求我们能匹配一款低息，长年限，贷款成数高的产品。
难点剖析
根据客户描述，我们的客户经理迅速分析出了该客户的难点——
1、所提供公司为外地公司且没有实际经营，无营业收入。
2、需求二押，借款金额400万，抵押成数较高，近6.8成。
3、利率要求不能超过年化6%。
4、借款期限要求为长期。
贷款方案
1、用转股一家公司以实控人形式进行申请。
这个方式也被称作“借壳”，跟借壳上市同理，一般为公司不能达到银行要求，比如注册时间、经营范围、是否外地公司等等，实际操作中，是以做第三方实控人的方式，这样就可以满足银行的进件条件了。
2、采取做高房价的方式，满足成数不足问题。
在拥有了符合银行条件的公司之后，根据借款人的需求需求金额，其实并不能做到接近7成的放款，但是我采取拉高评估价格的方式，客户又可提供外地备用房作为亮点，最后完美解决。
最终，按照史先生教给我们“400万，利率不超过年化6%”的硬性要求，我们为他申请A银行经营贷产品，贷款金额为400万元，年利率为5.929%（需一次性买4万保险，1年后退2万），授信期限10年期，等额本息还款。
最终，银行顺利批复了贷款，客户对我们的方案很满意，如愿以偿拿到了400万的资金。
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