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房贷利率二选一?只有一次机会!选对了能省10万!

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房贷利率二选一?只有一次机会!选对了能省10万!

发布时间:2020-03-04 热度:

相信不少消息灵通的小伙伴都知道啦,3月1日开始,各大银行开始受理存量浮动利率个人贷款定价基准转换业务,也就意味着从3月1日开始,有商业住房贷款的人必须做一道选择题,是将自己的房贷利率转换成LPR,还是选择固定利率?
 
而且选择机会只有一次,这次选好之后,在以后整个贷款周期内都不能再调整。
 
那新政针对哪些房贷?哪些房贷族需要转换呢?具体怎么操作呢?有何影响?带着这些问题,我们来一探究竟吧!

 
需要转换的房贷
 
 
01.在2020年1月1日前已经发放的贷款,或者已经签订借款合同还未发放的贷款
 
02.是浮动利率(基本都是在每年1月1日调整)
 
03.参考贷款基准利率定价,比如上浮10%或者打8折等等
 
04.非公积金个人住房贷款。
 
 
 
可以转换的方式
 
 
1、银行柜台
 
2、手机银行
 
3、网上银行
 
 
按照央行的说法,“同一笔商业性个人住房贷款,在2020年3-8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值”。
 
加点数值=你目前的实际率—4.8%
这个“加点数值”在合同期间是一直不会变。
 
目前房贷对应的是5年期以上的LPR,去年12月的利率是4.8%,每个商业贷款用户转换之后的新利率,也就是根据当时和商业银行签订的贷款利率,然后在4.8%的基础上加减一定比例。
 
如果觉得复杂,下面小编找到了一张《建设银行的个人住房利率转换图解》,大家可以对号入座,解决自己房贷转换的疑惑。

 
最后,根据大家问的最直接的问题,到底转好还是不转好?
 
简单来说,转了LPR,就是赚的当时利率不变,是4.9%还是4.9%,是5.39%还是5.39%,但是未来遇到利率调整日,如果市场利率降了,利率也跟着降,升了也跟着升,市场利率会降会升这个不是我们说了算的,所以要仔细斟酌!


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