上海房抵贷申请房型全攻略

发布时间：2019-09-27 热度：

房子只有三面墙？
150平三居室隔出18间？
住宅只有15㎡？
一套房两个本？
 
这些奇葩房型你听说过吗？
听说他们还能用来抵押赚钱钱？
是怎么回事？
且跟小毅一起来看看
 
双拼房
 
一套房两个本
说的就是双拼房
 
那是不是两个房产证拆分开抵押
就可以贷到双倍？
 
当！然！不！行！
 
双拼房抵押时
必须两个房产证一起抵押
一般可以贷到6成
 
那如果两个房产证写的不是一个人？
也可以抵押
确定好主借款人
然后一起去办理抵押就OK啦
 
那我的房子只有一个本
抵押是不是更容易？
当然不是~~~
 
不同类型房产
能否抵押
能抵押几成
今天万金融小编就给大家介绍7中房型申请房抵贷各是什么情况？



第一种：公寓
不同类型公寓
抵押方式
抵押额度
都不一样


第二种：别墅
商用别墅<5成
住宅别墅：5~6成

一般情况只有少数银行
有别墅抵押贷产品
但此前
就有别墅业主找到万金融
市值1200万的物业
通过匹配最佳方案
成功贷出600万！

第三种：办公楼
万事俱备也不一定贷得到
如果满足以下条件
办公楼一般可以贷到5成

1.价值可观
2.非空置
3.可利用
4.繁华周边

然而
即便满足上述条件
办公楼抵押成功的几率其实非常低

第四种：房改房
难！
一套房隔成十几间
虽然可以贷
但是在上海几乎不可能

第五种：店铺
少不代表无
 虽然店铺抵押贷款很少
但是只要符合以下条件
一般可贷到房产价值的50%

第六种：小产权房
想做抵押贷？
不可能
没有产证想都别想了

第七种：普通住宅
住宅做抵押贷额度最高
一般可贷到房产价值的70%（我们能做7.5成哦）
但是也要看以下两个条件

1. 地理位置
繁华行政区：如黄浦
各区中心地带：如陆家嘴、五角场、徐家汇等等这些周边

2. 房龄面积


上表可以看出
你的房子如果地理位置好
房龄低于20年
面积在40㎡到140㎡之间
就完全可以做抵押贷！

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