发布时间：2019-09-11 热度：
贷前调查报告是银行系统使用的专用文体，属于调查报告的一个分支。在经济活动中，当申请贷款单位基于发展生产或从事某种商贸交易的需要向银行提出贷款的请求之后，银行部门应该指派信贷员深入到申贷单位进行可行性调查，摸清全部情况后，写出的出面材料即贷前调查报告，作为决定贷与不贷，贷多贷少的文字参考材料。
1、认真全面初审
贷款初步审查是贷款程序中的重要环节， 是极为重要的风险防范关口。
从严格控制贷款风险的角度出发，审查人员必须换位思考，从另外的角度，对其提供的资料进行再核实、再认定。
2、注意审查报告的内容
内容包括客户基本情况、客户资信、抵押物情况、风险提示、审查意见。
审查报告落款处必须双人签字。
3、审查报告要求
内容精炼、重点突出、语言措辞严密、判断得体、不要用模糊语言、少说美化色彩的好话、对照审查目标，要有重点的进行取舍、去伪、存真、去粗、取精，抓住主要关键性内容来写。
4、审查信贷政策
审查人员应根据商业信用社法、贷款通则及相关政策制度，从基本要素、主体资格、贷款条件、本行的信贷产业及行业政策、信用等级评定、授权授信等方面，逐一核实贷款调查 人员提供的贷款申请资料和调查报告是否完整有效，是否符合本行的贷款准入条件和现行的 制度政策， 这是贷款初步审查的关键环节。
5、审查非财务因素风险
审查贷款项目或借款人所处行业是属于国家重点支持、 地方重点支持、 一般支持还是属于限制支持。如果属于一般支持或限制支持，就必须审慎处理。
6、审查分析财务风险
审查贷款人的财务状况，不仅审查分析借款人的偿债能力指标、营运能力指标、盈利能力指标，还要注意财务数据之间的核算关系。如果借款人严重亏损，经营效益不佳，贷款就 应当慎重。
7、审查分析现金流量风险
借款人出现现金流量不足或下降趋势， 则预示着借款人的第一还款能 力有可能出现风险。现实中不少信贷人员只注重借款人盈利水平的分析， 而忽视现金流量的重要性，把现金流量的分析等同于净收益的分析。实际上，现金净流量不仅不等于净收益，而且还有可能出现净收益增加而现金净流量减少的情况。
8、审查分析担保风险
审查分析担保风险的重点是， 看信用社持有的担保权益是否大于贷款本息和执行担保所可能发生的费用。否则，其担保就不够充足。 对保证贷款，要审查保证人的保证资格、信用等级、保证系数、保证人的保证意愿与履约动机、保证的方式和法律责任等情况。对保证人财务实力不强、不乐意履行保证责任的，贷款应特别慎重。
9、审查评价
审查评价要重物证、查证据、作比较、独立审查、冷静分析、提炼观点。审查意见和建议要有针对性、可操作性。
本文“撰写贷款审查报告应注意的9大事项”来源于万金融官网。链接地址是：http://www.iwanjinrong.com/xinwenzixun/xingyezixun/645.html
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