开发商对买房用公积金贷款客户冷谈的4大原因？

发布时间：2019-08-28 热度：

在最近这几年房子经历了一轮又一轮的高涨，对于还没买房的朋友来说，只能望房兴叹！但是买房是跳不过去的一道坎，所以我们要能省则省，利用一切优惠来买房子。
 
在现在这个房价贵的吓人的时代，付全款买房子的人小编就没有见到过，大家基本上都是选择去贷款买房，说到贷款买房子，很多人第一个想法肯定是公积金。
 


现在很多开发商希望购房者能够全款买房，或者贷款全都用商贷，而对于购房者要求“公积金贷款”的业务，或者使用公积金组合贷的时候，通常采取非常消极的姿态。那开发商为何会拒绝公积金贷款呢？大家跟万金融小编来一探究竟吧！
 
1、回款速度慢
 
对于许多的开发商来说，他们是希望你尽早把房子的贷款给付清的，而且使用公积金买房对于他们来说不是什么“好消息”。开发商之所以会拒绝使用公积金是因为回款的速度太慢。
 
公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。
 
2、开发商自身资质问题
 
只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范，甚至五证都不全的，肯定达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请就会被拒绝。
 
3、住宅性质
 
这个和上一条都是一个道理，如果你购买的是别墅以及你的房子是用作商业的，还有产权企业的房子都是不能够使用公积金去贷款的，住房公积金只用在普通商品房购买。
 
4、工程项目进度与公积金要求有落差
 
按照工程项目要求，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。而一些开发商正在建设的项目，当开发商的项目工程进度只进行到地上二三层左右，往往就需要通过回笼预售房款来继续维持项目运行。此时开发商便想开始接受工程的预付款，显然此时要想得到公积金资金支持也已无半点可能。

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