公积金贷款买房的贷款期限选择多少年最划算?

发布时间：2019-05-08 热度：

我们大多数人买房现在都选择贷款，贷款买房的人群当中，工薪阶层一般都选择公积金贷款买房。在贷款的时候，很多银行都可以选择20.25.30年的还款期限，那么我们就以公积金贷款还房贷为例子，要选择多少年的贷款期限对我们来说最划算呢？
 


我们在选择还款期限之前，首先要明白几个概念！
1. 还款期限时间越长，月供还款就越少，压力就越小。但需要支付的利息就越多；
2. 还款期限时间越短，月供还款就越多，压力就越大，但需要支付的利息就越少。
 


商贷和公积金只是贷款利率不同，所以申请房贷要根据自己的情况来向银行申请可以接受的借款期限。目前市面上公积金利率最低3.25%，基本利率4.9%。这是市面上利率最低的贷款了，所以年限越长越好，即使有偿还能力，可以拿出来理财，都有赚的。而且现在只要上班公积金和单位是各缴纳一般的，偿还压力更小了。
 
其次我们都知道公积金贷款利率很低，房贷是我们普通老百姓能申请到最大的贷款，所以应该当然是能贷多少贷多少，能多长时间多长时间，攒钱买房永远买不上。可以选择贷20--30年。假设贷款100万买房，10年后还款总额是118万，30年后还款总额是157万。如果贷款10年，必须在10年之内还清本息118万；但如果贷款30年，10年之内则只需还清本息53万。
 


这也就是说，10年间暂时少付了65万，再来考虑一下通货膨胀的问题，假设通货膨胀率是每年3%~8%，30年后的39万，价值还不及现在的16万，而你的赚钱能力必然提升，这样算下来，还是30年最划算。所以虽然贷的时间长总利息会高一些，但是每月的还款压力会小一些，而且你还可以申请公积金冲还贷，充分利用公积金还款。
 
另外，考虑到通货膨胀的问题，现在的钱要比以后值钱，在贷款期间，你可以做下投资或把钱存在银行收取利息，也能拿来还贷款利息。
 
所以贷款买房的贷款期限是选择越长越好！