盘点7种房屋税费如何计算

发布时间：2019-04-11 热度：

买房的时候，我们不仅要付房款，或者首付和办理房贷，还要交各种税费，契税、个税、增值税等等，这些税费如何计算？不同类型的房屋分别收哪些税费？本文小毅将对7种房屋的税费进行详细的汇总分析，需要买房的朋友可以进行了解。

一、新房商品房
购买新房商品房需要缴纳的税种有：契税和住宅专项维修资金。

（1）契税计算
首套房：面积≤90平米时，契税＝网签价×1%；
面积＞90平米时，契税＝网签价×1.5%
二套房：契税＝网签价×3%

（2）住宅专项维修资金计算
独立式住宅：契税50元/㎡
底层住宅：契税100元/㎡
高层住宅：契税200元/㎡

二、二手房商品房
购买二手房商品房需要缴纳的税种有：增值税及附加、契税和个人所得税。

（1）增值税及附加计算
满两年：普通房免增值税；非普通房增值税及附加＝（网签价-原值）÷1.05×5.6%
未满两年：增值税及附加＝网签价÷1.05×5.6%

（2）契税计算
首套房：面积≤90平米时，契税＝（网签价-增值税）×1%；
面积＞90平米时，契税＝（网签价-增值税）×1.5%
二套房：契税＝（网签价-增值税）×3%

（3）个税计算
满五唯一：免个税
不满五唯一：个税＝（网签价-原值-合理费用）×20%
合理费用＝原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+利息

三、商业用房
商办类项目需要缴纳的税种有：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。
（1）增值税及附加＝（网签价-原值）÷1.05×5.6%
（2）契税＝（网签价-本次增值税）×3%
（3）个税＝差额×20%
差额＝网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-贷款利息-本次印花税
（4）土地增值税＝增值额×税率-扣除项目金额×系数
（5）印花税＝（网签价-增值税）×1‰

四、经济适用房
一类经济适用房满五年才可以上市出售，需要缴纳的税种有：增值税及附加、契税、个税和综合地价款。

经济适用房的增值税及附加、契税、个税和二手房商品房一样。

综合地价款：
2008年4月11日前购买＝网签价×10%
2008年4月11日后购买＝差额（网签价-原购经适房价格）×70%

五、二类经适房
二类经适房拿到房产证即可出售，买卖二类经适房除与二手房商品房一样缴纳增值税及附加、契税、个税，还需要缴纳土地出让金。
土地出让金＝网签价×3%

六、央产房（公房）
买卖央产房除与二手房商品房一样缴纳增值税及附加、契税、个税，也还需要缴纳出地出让金。
成本价购房：当年成本价×建筑面积×1%
标准/优惠价购房：当年成本价×建筑面积×7%

七、限价商品住房
限价商品住房又叫“两限房”，属于政策性商品房，面积都在90㎡以下，且均为普通住宅，满五年允许转让，需要缴纳的税费除了和二手房商品房一样有增值税及附加、契税、个税，还要缴土地收益金。
土地收益金＝（网签价-原值）×35%

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