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7月将至,房价下降的说法又出现了,这一次可能成真吗?

7月房价会继续下降吗?5个信号已经出现,是该买房还是存钱更合适呢?..

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7月将至,房价下降的说法又出现了,这一次可能成真吗?

发布时间:2022-06-24 热度:

第一,房企开始大甩卖

从去年四季度以来,房企面对的是融资难、卖房难的双重难题,为了回笼资金,多家房企开始变卖资产,包括项目和股权用于还债,数据显示,从6月1日至6月15日的15天内,超过11家房企公告拟出售或完成资产转让,涉及标的总额超过302亿元。虽然房企们急于并购脱困,但是并购、收购市场仍有阻力存在,1~5月,收并购只完成20宗,涉及金额不足500亿,按照房地产这样动辄千亿,万亿的行业,这部分资金是杯水车薪。大房企理性收紧收购的规划,小房企急需资金注入救命,短时间无法保证资金进入,企业破产倒闭的可能性将更高,要面对大批房企竞争,刺激刚需的有效方式还是价格让步。



第二,新房二手价格还在降温

根据国家统计局最新数据显示,5月监测的70个大中城市中,新房环比下跌的城市较上一月减少了4个,但二手房环比下跌城市又再增加了3个,而同比上,新房和二手房房价下跌城市又再增加了7个和1个。整体的房价环境上,新房涨幅回落,二手房降幅扩大,总的来看还是降温的态势。对于购房者来说,楼市降温,他们更愿意观望,因为着急入市,可能会做高房价接盘客,等等看,说不定还能省一笔钱。
 
第三,房企偿债高峰来了

6月至7月,房企将迎来由一波还债高峰,200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元,约占下半年到期量的61%。民营到期债务约1178亿元,占总规模的67%。三道红线下,肯定不能再过度负债,否则连贷款都有问题,但是房子难销售,资金回笼不足,没钱还债企业将难以运转。



第四,存量房消化周期长

目前的房产去化难度较高,存量房已经足够9600万人居住,央行2020年曾经发布过一组数据,我国城镇住房拥有率达到96%,家庭资产住房占比达到七成,说明很多家庭的资金都放在房子上,要再购买房产,经济压力巨大。存量房消化困难,新房、二手房互相抢占市场,房子供大于求将可以预见。

第五,失业率上涨

买房的主力军目前还是集中在结婚和生育的刚需身上,而这部分人多以年轻人为主,但今年失业率却显著提高,数据显示,4月份失业率16-24岁青年人的失业率大幅上升至18.2%,今年政府工作报告中,对失业率全年的预期才到5.5%。年轻人失业压力大,父母年龄过高,申请房贷困难,短时间这部分人可能会先倾向于尽快就业,才能有收入,符合银行申请贷款的资格。

那么,对于大家来说,有条件入市的人,现在是买房还是存钱更合适呢?我认为不能一概而论,要从实际情况出发:



首先,刚需买房就是在楼市降温后,才能拿到优惠和低价入手的机会,如果因为楼市遇冷,房企资金困难,给出更多福利刺激市场,其实不失为一个入市的好时机,因为房价下降,是有底线的,去年就出现了23城发布限跌令的现象,说明楼市即便进入寒冬,房价大跌也是不被政策和市场允许的,尤其是,1~5月已经有超百城进行调控,大量城市放宽限购限售,促进楼市回温,全面布局下,房价下降趋势不会走太低。早入市是更保险。

其次,想要存款的话,目前的存款利率正在走低状态,央行报告显示,4月最后一周,全国金融机构新发生存款加权平均利率为2.37%,较前一周下降10个基点。利率下跌,存款利息较低,目前物价上涨稳定,5月居民消费价格同比上涨2.1%。利息覆盖物价上涨并没有达到更高的水平。而房贷利率却在不断下调,今年1~5月已经2次降低房贷利率,从4.65%降至4.45%,降低了20个基点。房地产作为整个城市的主要支柱产业,房价大跌无法实现,如今多地松绑调控,刺激销售回温只是时间问题,有需求的早入市,能降低不少成本,一旦楼市全面回温,再想入市,购房成本可能要更多,相比存在银行,只能拿到较低利息收入,按需抓住时机买房可能还相对更划算一点。


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