什么是经营性物业贷款及申请经营性物业贷款的条件及资料？

发布时间：2019-05-27 热度：

最近很多客户都在咨询如何申请经营性物业贷？申请经营性物业贷需要什么条件及资料？今天万金融小编就为着重分析讲解一下！
 


什么是经营性物业贷？
经营性物业贷（全称：经营性物业贷款）是萬金融公司金融业务之一。经营性物业贷是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入或者租金收入进行还本付息的贷款。
 
申请经营性物业贷的条件有哪些？
1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；（贷款卡根据银行需要提供）
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
 
 
申请经营性物业贷的资料有哪些？
1. 申请人和担保人各自的《企业（法人）营业执照》、《经营许可证》、《组织机构代码证》、企业（公司）章程、《贷款卡》；
2. 法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件；
3. 三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表；
4. 抵（质）押物清单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件；
5. 产权证书、租赁协议及承租方资料；
6. 董事会同意以经营性物业抵押的决议。
 
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