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【境外置业贷款案例】钱先生境外买房的成功案例
发布时间:2019-08-08

近年来,中国投资者的购房理念发生着转变,越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念,房产成为中国海外投资者的首选。
对于中国的出境游群体和国内的投资者来说,依然是房产为王。据泰国《曼谷邮报》7月29日文章报道,尽管泰铢对人民币升值,中美贸易争端也存在不可预测性,但中国投资者仍在继续购买泰国房产。
 
【境外置业贷款案例】钱先生境外买房的成功案例

可以看出,曼谷城区的房子,折合人民币四万左右,这个价格地段和相关的配套放在上海,是想都不敢想的。想一想泰国的房产为何如受国人的青睐?毗邻中国、相近的文化和烹饪传统,加上未来几年经济强劲增长的可能性,这些都是吸引中国投资者的因素。此外,泰国医疗价廉质优,中国学生还能以较低的成本在泰国上大学,然后再到美澳英等国深造。满足了教育、医疗、公共、交通等必备因素,这些因素都导致海外房产的有价可循。不仅是泰国的房产,在西班牙的房产中介,一天能卖10套房子你敢信吗?而这些买房客,绝大多数来自中国人“黄金签证”的诱惑,进一步拉高了房地产投资额。投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣,2016年,中国人在巴塞罗那购买了893套住房,近半数的黄金签证也都发给了中国人。近年来,美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、日本都一度成为中国人海外置业和投资的热门地带。甚至有人嫌澳洲的地不够大,房地产供应不足。你们以为拼命攒钱到处投资房产的只有中国人吗?近日,日本最省女孩登上了微博的热搜,这名叫咲的33岁日本女子,靠省钱省出了三栋千万豪宅,从不买衣服,全穿人家不要的,家具全靠捡,一天合人民10块钱的伙食费,过上了靠房租月收入2万的生活。
 
现在,“卖房保壳”成了落魄企业的首选在人民币破“7”的今天,我们不得不感慨,钱越来越不值钱,当你手里的钱一贬再贬,但是房子却越来越贵,而且好的房产不会贬值只会水涨船高。
有人说了,房子以后肯定不值钱了,马云都说未来房价如葱,但是你有没有想过投资房产有多少倍的回报?我们来看看LG的例子。2005年LG双子大厦建在了北京的市中心繁华地带,当时总投资30个亿。近两年手机行业不景气,被国产手机挤得没地发展了。去年LG宣布退出中国的手机市场,就在收拾收拾准备回韩国老家的时候,最近却意外的发现自己的大楼能卖90个亿!十来年的时间,一下子赚了60个亿。
 
不得不说,老百姓买房子是为了图个安全感,毕竟有房才有家。资本家购置房产,有时候确实能“保命”。 
 
回归正题,近日我们万金融的客户来访,就跟前面提到的海外置业人士一样,客户钱先生也打算在海外投资一处房产,要求融资150万元。该客户不是我们想象中的大老板,只是一名律师,且已经退休。大龄又退休,难度确实不小,来看看我们万金融是如何为客户量身定制方案的吧。
 
案例情况
申请人钱先生,年龄62周岁,配偶60周岁。均为上海户籍。申请人目前从事律师工作,征信良好。在沪一套住宅房产评估价550万,清房。另有动迁房作为备房。需融资150万,用途为买境外房产。

难点分析
1.申请人年龄较大,夫妻双方均已办理退休,子女不方便出面共签,担保。
2.申请人目前仍从事律师职业。
3.申请人家庭名下无公司,流水体现收入为退休金,另有部分律师所兼职收入。
贷款方案:
 
1、用企业实控人的形式申请。
2、申请金额150万元,年利率为6.86%,授信年限:5年+5年。还款方式:自主月供(按月付息,每年归还5%本金,第五年归还全部本金)。


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