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近期房贷利率部分下调,还没买房的人了解一下
发布时间:2019-04-12

回顾今年上半年,各地都开始上调房贷利率,万金融认为,这是由于商业银行为了缓解流动性紧张的难题,对房地产信贷这个相对利率较低的领域进行了适当的控制,以此提升自己的流动性水平。


此外,由于对实体经济企业的信贷资金的利率水平更高,所以整个商业银行体系都在向着实体经济的方向投资,万金融认为,这也导致银行开始上调房贷的利率。然而时过境迁,如今很多城市都开始下调房贷利率,主要原因是什么呢?

一、经过几轮的降准,各商业银行其实流动性问题得到了很好的缓解。如整个货币基金体系的利率水平已经跌到了3%以下,毅洋金融认为,这说明了商业银行是有钱的,所以商业银行就不会把资金全部限制于房贷了,也就可以给房贷利率进行一定的下调。

 二、商业银行对首套房贷的利率水平也开始进行了一个差别化的对待。因为对于有刚需住房需求的人来说,本身还房贷的压力就比较大,如果再加高房贷利率,无疑是雪上加霜了,因此商业银行也开始调整自身的策略。

三、随着国家贯彻实施“房子是用来住的,不是用来炒的”这个策略,房地产市场已经开始出现分化。毅洋金融认为,未来房地产将租售并举,因此房地产市场向居住属性转移的方向正在越来越明显。所以商业银行给居住属性的房贷进行一定的利率下调,也是积极响应国家政策号召。

当下利率下调的大致情况我们已经了解清楚了,我们再回头看看房价,以300万为基准,万金融和大家一起来盘点下如今的上海新房市场,真正的上车盘都集中在哪些区域以及还有哪些房子:



据统计,上车盘300万以下的房子已越来越少,满足该段位的仅30个左右,从地段上来看,几乎全部集中于上海远郊。

而在2015年以前,尤其是远郊刚需房,单价多在1万左右,甚至低于1万,比如奉贤、金山等地,当时若要买个八九十平米的房子,总价只有不到100万。而如今,买一套同等的房子,总价比之前翻了一倍。在2015年总价300万能够买到上海外环附近的新房,而如今的300万只够买在上海远郊了。

曾经不相信“买房要趁早”的朋友们,在2015年前,他们觉得房子距离远,价格贵;而如今房子距离更远了,价格更贵了。

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