【房屋贷款】房贷53万花30年还清，利息55万，利息比本金还多正常吗？
发布时间：2019-04-12
房贷，与其他银行贷款一样，也是需要支付利息的。
之所以称为房贷，主要是因为贷款主要是面向房地产领域，建成房贷。
现在不少刚需族购房，都选择采用贷款买房的方式，只要你支付足额的首付款，剩下的房款都可以通过银行借贷实现，银行审核贷款的速度也很快，开发商也愿意配合购房人办理住房贷款。
向银行借钱，意味着就要给银行支付一定的利息作为报酬！
毕竟天底下，哪有掉馅饼的事儿，银行不可能平白无故借钱给你花，收取一定的利息当做报酬也是理所应当的。
100平的房子，如果你首付付了47万，剩下的53万采用银行贷款支付，贷款30年，那么你总共的贷款利息就是55万，利息比本金还多，其实很正常。
我们再来看一组数据，两种不同的贷款方式，还款方式不同，利息的差距还是比较大的：
一、商业贷款
首套房，如果53万房款，你选择使用商业贷款，贷款期限30年，按银行基准利率上浮20%计算，采用等额本息还款那总共的利息59.9万；如果采用等额本金还款，利息支付46.8万，比等额本息少了13.1万。
如果其他前提条件不变，贷款期限改为20年，等额本息需要支付利息37.2万，等额本金需要支付利息31.2万。
从这里可以看出，商业贷款，只要你的贷款年限越长，那需要支付的利息越多，等额本息比等额本金还款方式需要支付的利息多很多，不过等额本息还款压力会小一些，等额本金还款压力前期比较大，适合资金流比较充足的人群，一般还是建议采用等额本息方式偿还。
二、公积金贷款
首套房，向银行贷款53万房款，贷款期限30年，公积金基准利率3.25%，等额本息需支付利息30万，等额本金需支付利息25.9万。
如果贷款年限修改成20年，则等额本息需支付利息19.1万，等额本金需支付利息17.2万。
由此可以看出，不管是采用公积金贷款还是商业贷款，你选择的贷款年限不同，需要支付的利息不同。
其实不管是个人还是企业，或多或少都离不开银行的贷款，企业通过银行贷款融资，可以把企业做大、做强，只要企业每年的净利润可以实现正值，这生意就值得做。个人通过银行贷款，可以通过杠杆实现购房，看着感觉像是为银行打工，每个月都需要支付一定的利息，但是试想一下，谁借你钱不想收取利息呢？
亲朋好友向你借钱，你也会考虑值不值得？或许你拿这笔钱拿去投资会划算一些。
银行给你借贷30年，53万的本金，要偿还55万利息，其实我觉得还是比较合理的，相比企业贷款，已经算是很低的利率了，55万的利息你只需要每月偿还一部分，压力还是比较小的。
如果你不想偿还这么多的利息，那可以缩短贷款年限或选择等额本金的还款方式，也是不错的选择！
