陈先生，年龄47周岁，已婚，上海户籍，名下有套6月刚买的的奉贤房产，价值380万，经营汽配贸易生意，公司需要200万资金维持运转。

现经万金融预设方案操作，用名下房产作为抵押物，申请Y银行经营性抵押贷款，额度200万，年化利率3.9%，3年先息后本，月供6500元，已完成操作。