如果没有“资金监管”，“他们”早就拿你钱跑路了！
发布时间：2019-11-13
当下，房屋置换可以说是上海乃至全国的热门话题，掏空“六个口袋”，举全家之力卖房又换房，好不容易凑够了首付，然后一边节衣缩食供着房贷，一边暗自欢喜的等着交房的日子... ...
然鹅，买卖房屋过程之中，难免会出现扯皮的情况：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。总之，就是相互不信任，那怎么办？
我们以二狗子为例打个比方
多年前，二狗子在上海打拼，后来房也买了媳妇也娶了，小日子过得也有声有色，但是婚后要生娃，一家三口住一起还是太拥挤了，于是萌生出了换房的念头。这不在一个大晴天，二狗子在街上溜达时相中了卖家李富贵的房子，一个想买一个想卖，那还等啥呢，于是一拍即合，签买卖合同呗！
这套上海浦东的房子总价要270万，首付就要130万，二狗子表示首付130万没问题，“咱有钱，但是一次性支付给李富贵担心资金的安全性，万一以后再恶意涨价或者拿钱跑路了咋办？”不放心。这边李富贵也态度强硬，如果首付款不能一次性到位是不会办理交易过户的，“我还担心你二狗子没钱呢！”这样一来二去这事僵持住了，大家都闹得很尴尬。这时候中介小明就瞅准了机会，“两位大哥别吵吵了，要不就放我这里替你们看着，放心，我绝对靠谱！”二狗子和李富贵听了以后立马否决了，因为首付资金放在中介账户中被中介卷款的事情太多了！可是问题还是要解决啊，眼看买卖不成功了。这时候小毅就建议，可以试试以资金监管的方式将自有资金存入第三方账户中（即交易中心指定监管账户）来确保资金的安全性。
那啥是资金监管呢？
资金监管:二手房交易的过程，简化理解，就是买房人出钱，卖房人出房，钱和房的互换，也就是“一手交钱，一手交房”，可由于二手房交易周期复杂、涉及流程繁多，不同于日常买卖的左手给钱右手接货，中间的流程办理时间具有不确定性，甚至能否顺利进行也另是一说，那么，解决交易安全以及双方的“信任的尴尬”的一个常规办法便是资金监管。
我们再回到二狗子买房的案例中。
只要双方签好了买卖合同以及资金监管协议，就可以到交易中心办理交易，过完户以后上家确认资金到位后再进交易中心过户交易，自有资金将在监管协议约定的放款条件成熟后才会将资金划入指定的上家收款账户；如发生过户交易被终止，这样监管账户中的资金将划入指定的下家退款账户内，过户交易自动取消；这样同时能解决下家担心资金的安全问题以及上家所担心的下家资金短缺问题。
这个资金监管就是类似于我们在淘宝买东西，中间的这个支付宝就叫资金监管，货到付款”这一方法成功解决了两方的担忧，而中间的“公信力平台”担当起判官的角色，负责秉公办事，维护两边的利益。由此不难理解了吧。
这个办法对上下家都有好处。
那如何操作资金监管？
资金监管的解冻时效
在资料齐备，房款进入监管账户后，T+3--7 个工作日
监管资金解冻至业主方账户（若业主提供他行）。注：“T”是指客户方取得新产证的日期。
交易双方需提供材料
1、身份证明原件及复印件
2、委托人及代理人（若有）身份证明原件及复印件
3、产证原件及复印件
4、买卖合同原件
5、业主方收款账户（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
6、客户方退款卡（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
7、他人代收房款时需提供委托收款公证书原件
2、委托人及代理人（若有）身份证明原件及复印件
3、产证原件及复印件
4、买卖合同原件
5、业主方收款账户（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
6、客户方退款卡（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
7、他人代收房款时需提供委托收款公证书原件
壹- 问答时间 -资金监管后，若交易不成功，应当如何处理？需要提供哪些备件？
若交易不成功或双方协商解除资金监管的，交易双方本人需前往各区域交
易中心驻点签订资金监管解除协议，办理解冻手续。
所需备件：
交易双方身份证原件（有代理人的，需提供代理人身份证原件，委托书）
交易双方持有的 2 份监管协议原件、客户刷卡小票（持卡人联）、监管协议中预留的银行卡原件注：上述备件经审核无误后，交易双方签署《协议解除确认书》后，银行将监管资金结算退回至客户方账户。
贰- 问答时间 -外籍业主/客户的资金监管账户在开户、签订协议时有哪些注意事项？
开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上翻译过来的中文名字进行录入（网签只能录入中文名字，英文名无法录入）；
银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；
必须留有开卡回执单，开户名以开卡回执单上的开户名为准，资金监管信息，录入的开户名必须与银行录入的开户名一致；
银行开设账户后至交易中心资金监管窗口签订监管协议,在监管协议中输入信息时必须与银行留存的开户信息保持一致，否则无法签订监管协议。
总结：
1.通过资金监管，可以解决买卖双方信任度不足的问题，客户担心资金直接给到业主，万一业主违约或者不卖了，自己再和业主追讨购房款有困难，而且一旦诉讼，会浪费人力物资财力，最重要的是，对于客户来说，时间就是金钱，没有时间和经历放在这些小事上。
2.通过监管交易资金的方式，能更好地约束交易双方积极履行义务，防止一方违约，资金放在银行账户进行监管，对于业主来说实际上相当于业主收到这笔购房款了，如果业主违约了，资金成本会增加；对于客户来说，资金放在银行账户进行监管，违约的资金成本也是一样的，从而促使买卖双方更好的积极配合履行合同。
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