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公积金贷款买房的贷款期限选择多少年最划算?
发布时间:2019-05-08

我们大多数人买房现在都选择贷款,贷款买房的人群当中,工薪阶层一般都选择公积金贷款买房。在贷款的时候,很多银行都可以选择20.25.30年的还款期限,那么我们就以公积金贷款还房贷为例子,要选择多少年的贷款期限对我们来说最划算呢?
 
公积金贷款买房的贷款期限选择多少年最划算?

我们在选择还款期限之前,首先要明白几个概念!
1. 还款期限时间越长,月供还款就越少,压力就越小。但需要支付的利息就越多;
2. 还款期限时间越短,月供还款就越多,压力就越大,但需要支付的利息就越少。
 
公积金贷款买房的贷款期限选择多少年最划算?

商贷和公积金只是贷款利率不同,所以申请房贷要根据自己的情况来向银行申请可以接受的借款期限。目前市面上公积金利率最低3.25%,基本利率4.9%。这是市面上利率最低的贷款了,所以年限越长越好,即使有偿还能力,可以拿出来理财,都有赚的。而且现在只要上班公积金和单位是各缴纳一般的,偿还压力更小了。
 
其次我们都知道公积金贷款利率很低,房贷是我们普通老百姓能申请到最大的贷款,所以应该当然是能贷多少贷多少,能多长时间多长时间,攒钱买房永远买不上。可以选择贷20--30年。假设贷款100万买房,10年后还款总额是118万,30年后还款总额是157万。如果贷款10年,必须在10年之内还清本息118万;但如果贷款30年,10年之内则只需还清本息53万。
 
公积金贷款买房的贷款期限选择多少年最划算?

这也就是说,10年间暂时少付了65万,再来考虑一下通货膨胀的问题,假设通货膨胀率是每年3%~8%,30年后的39万,价值还不及现在的16万,而你的赚钱能力必然提升,这样算下来,还是30年最划算。所以虽然贷的时间长总利息会高一些,但是每月的还款压力会小一些,而且你还可以申请公积金冲还贷,充分利用公积金还款。
 
另外,考虑到通货膨胀的问题,现在的钱要比以后值钱,在贷款期间,你可以做下投资或把钱存在银行收取利息,也能拿来还贷款利息。
 
所以贷款买房的贷款期限是选择越长越好!

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