发布时间：2019-04-11 热度：
案例情况：
客户张先生，需求抵押230万 ，用途归还民间机构的抵押230万 ， 客户房产外环外闵行区400万，其中还有按揭24万，客户本人是一家公司全资法人。其配偶是做教育机构培训的，行业利润率30%左右，客户房子78平米。产证上夫妻二人。
难点分析：
分析：
1.客户用途为转单，需要考虑银行是否可以含小贷审批。
2.客户若做一押，400万的房产贷款金额7成，280万。
3.客户若做二押，银行含小贷批复减一成6成减掉一押24万，216万额度。
贷款方案：
1、客户一押， 两年先息后本，还清按揭24万，选择可含小贷批复的银行额度贷足7成，280万，可归还机构250万资金，额度足够，利率7.13%先息后本两年期，月供16636元到期归还本金。
客户二押，含民间机构批复额度只能够贷足6成240万，减掉一押按揭还有216万额度，不能够归还民间的机构资金。
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